Эксперты оценили снятие ограничений на строительство многоэтажек из дерева. До сих пор считалось, что именно отсутствие таких требований, утверждённых МЧС, тормозит развитие деревянного домостроения. Однако представители отрасли и эксперты отмечают, что древесине пока сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом.

В целом ввод домов из дерева растёт, но в основном за счёт ИЖС. Домокомплекты под индивидуальную застройку выпускают уже 130 предприятий.

К примеру, карельские производители наращивают их поставки в Ленинградскую и Мурманскую области. Но многоэтажное строительство с применением деревянных конструкций – более сложная история.

Подходящим материалом для него во всём мире считаются перекрёстно клеёные CLT панели. В России их производят всего два завода – в Вологодской и Ленинградской областях. Но первый не загружен полностью, а второй обанкротился и выставлен на торги.

С 2022 года из CLT панелей возвели пять четырёхэтажных жилых домов, в том числе два в городе Соколе на Вологодчине. До массового строительства очень далеко. Производственники видят причины такого положения в низкой информированности потребителей и отсутствии равных условий для использования всех стройматериалов.

Мифы о горючести и реальные испытания

«По отношению к дереву в обществе существует фобия: все спрашивают, не горит ли оно, не гниёт ли и что с ним происходит в процессе эксплуатации, – отметила представитель производителя, гендиректор BN Group Ольга Иванова при обсуждении темы в Совете Федерации. – Но практика показала, что древесина не хуже, а по некоторым параметрам лучше железобетона.

Доказаны её прочность, экологичность, комфорт и высокая теплоэффективность. CLT панели особенно подходят для Арктики и Дальнего Востока, поскольку позволяют строить дома круглый год в любых климатических условиях. Причём очень быстро: трёхэтажное здание на 62 квартиры можно собрать за три недели».

В ходе разработки противопожарных требований деревянные дома специально сжигали на полигоне, не приступая к тушению. И, как отмечают в Минстрое РФ, они отлично противостоят огню. В той части здания, которую от очага пожара отделяла лестничная клетка, не было ни задымления, ни копоти.

В профильном ведомстве подчёркивают, что также скорректированы общие правила для деревянных конструкций и теперь из них можно строить практически всё что угодно – от ФАПов до высоток.

Прогноз развития

Однако ожидать скорого бума деревянного домостроения не приходится, считают эксперты. Новый свод правил снимает ключевые нормативные ограничения и в принципе легализует идею многоквартирного строительства из дерева в России, но переоценивать скорость последующих изменений не стоит, считает основатель компании «Архивуд» Александр Львовский.

«В ближайшие годы рост в этом сегменте будет происходить за счёт индивидуального жилья, малоэтажных форматов, модульных объектов и точечных пилотных проектов. Деревянные пятиэтажки — это пока не массовый продукт, а стадия аккуратного тестирования технологий, экономики и пользовательского восприятия.

Ключевую роль будут играть крупные лесопромышленные группы, у которых есть доступ к сырью, производству, финансированию и каналам сбыта. Но даже для них это не быстрый рынок: пример с проектами в сегменте CLT показал, что одной технологии недостаточно. Нужно одновременно выстраивать проектирование, нормативную экспертизу, логистику, обучение подрядчиков и экономику девелопмента. Выиграют те, кто сможет собрать всю цепочку», – полагает эксперт.

По его прогнозам, новые форматы деревянного домостроения вроде гостиниц и других объектов инфраструктуры будут появляться в регионах с развитой лесной базой – на Северо-Западе и в Сибири. Однако даже там в городской жилой застройке динамика будет сдержанной.

Господдержка и пилотные проекты

Специалисты сходятся во мнении, что на начальном этапе отрасли нужна господдержка – от субсидирования до включения в программы, связанные со строительством.

«Финансирующие организации скептически относятся к «деревяшке» из-­за отсутствия статистики и опыта: пока банки и инвесторы не уверены в ликвидности таких проектов, ставка по кредитам для них выше», – уточняет маркетолог консалтинговой компании Константин Баканов. – Экономические стимулы развёртываются слабо. Поэтому необходимы государственные программы поддержки – льготные кредиты, субсидии, налоговые послабления, включение в госзаказ».

Кстати, в Фонде развития территорий, который курирует расселение аварийного жилфонда, сообщили, что на сегодня сняты все ограничения на использование деревянных новостроек в этих целях. И уже начинается разработка большого пилотного проекта по строительству МКД для переселенцев из «аварийки» в Архангельской области.

Ассоциация деревянного домостроения.

Опубликовано в "Лесной Регион" №08(379)