Развитие деревянного домостроения сдерживает высокая цена. Стоимость квадратного метра в домах из лесного материала достигла 115 тыс. рублей. При этом средний показатель по другим видам многоэтажного строительства, утверждённый Минстроем РФ, в два раза ниже – 57 тыс.

Удешевить возведение зданий из дерева собираются с помощью типовых проектов и финансовой поддержки.

Сегодня деревянное домостроение развивается в основном за счёт индивидуального (ИЖС). К примеру, в Ленинградской области примерно треть новых частных домов сделаны из дерева, на Вологодчине – 40%. По всей России – четверть. Но появляется всё больше многоквартирных зданий из этого материала.

Так, в конце 2022-­го в городе Соколе Вологодской области сдали 2 четырёхэтажных корпуса из CLT-­панелей (перекрестноклеёной древесины). В Поморье и Коми деревянные новостройки начали использовать при расселении аварийного жилья.

У ИЖС и многоэтажного строительства есть как общие проблемы, так и отличия, которые влияют на стоимость. В частном секторе почти отсутствует спрос на домокомплекты заводского изготовления. Люди обычно строят сами или привлекают неаккредитованных подрядчиков. А материалы и услуги растут в цене.

«За последние полгода строительство дома подорожало на 20%, – отметил представитель Национального объединения производителей стройматериалов Владислав Копица. – В смете на деревянный дом стоимость стенового комплекта составляет всего 10-­15%. Остальное – арматура и другие материалы, которые сейчас дорожают. Расчёты стоимости «квадрата» в домах из продукции леспрома сделаны на основе первых малочисленных проектов и конкретно для клеёного бруса, подчёркивают в Ассоциации деревянного домостроения. Но в этой области существует много других технологий, так что цену можно сделать любой – от 50 тыс.  до 200 тыс. рублей.

Другое дело, что для развития отрасли потребителю надо предоставить доступные и качественные варианты. Снизить стоимость такого жилья должны типовые проекты, считают специалисты.

Недавно прошёл первый конкурс подобных проектов с применением деревянных конструкций. По его итогам отобрали не только традиционные индивидуальные дома и таунхаусы, но и многоквартирные высотой не более 4-­х этажей. Новым направлением стали социальные объекты из древесины: школы, детские сады и ФАПы.

«23 проекта уже прошли государственную экспертизу, – сообщил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов. – По себестоимости большинство из них укладывается в 60 тыс. рублей за квадратный метр. В регионах с развитой лесоперерабатывающей промышленностью этот показатель может быть даже ниже 50 тыс.  

Есть расчёты и по соцобъектам. Так, деревянная 2-этажная школа на 220 учеников обойдётся в 293 млн. рублей, детсад на 150 мест – в 275 млн., но это при соблюдении всех «зелёных» стандартов. ФАП из лесных ресурсов можно построить всего за 10,4 млн. – почти в два раза дешевле, чем из других материалов. Если регионы захотят возвести такие объекты, им профинансируют прохождение госэкспертизы.

Что касается строительства более высоких деревянных зданий, то оно подешевеет только тогда, когда станет массовым, полагают эксперты. Уже можно замахнуться и на девятиэтажку – механизм есть, но это будет очень дорогое удовольствие. Другой сдерживающий фактор – недостаточно изученные вопросы пожарной безопасности, механической и сейсмоустойчивости таких объектов. Исследования ещё продолжаются, строения из досок буквально сжигают на полигонах.

Развитию деревянного домостроения и снижению его стоимости должны помочь и финансовые инструменты. К примеру, на такие дома распространили условия всех ипотечных программ. Но темпы выдачи этих кредитов пока недостаточны.

В конце октября правительство РФ одобрило пакет законопроектов о деревянном домостроении, направленных в том числе на снижение его стоимости. Так, при возведении частных домов из этого материала планируется применять эскроу-­счета: деньги заказчиков до сдачи объекта будут находиться на специальном счёте. А услуги подрядчиков собираются освободить от НДС.

Кроме того, в регионах просят ввести сертификаты на получение домокомплектов отечественного производства из дерева. Их можно было бы выдавать многодетным семьям, ветеранам и другим льготным категориям граждан.

Марина ЛЕДЯЕВА.