О расчёте налога на имущество физических лиц

Вопрос: На днях получил по почте квитанцию на уплату налога на имущество физических лиц. И удивился – сумма налога значительно возросла по сравне
нию с прошлым годом. Но квартирато у меня не изменилась! Не ошиблись ли налоговые органы?

Семён Строгачев, Архангельск.

 

За ответом на этот вопрос мы обратились в Управление ФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Вот что нам объяснили в отделе налогообложения физических лиц:

Конечно, в каждом конкретном случае необходимо разбираться индивидуально. Но с определённой долей уверенности предположим, что ошибки нет. Дело в том, что с 1 января 2008 года применяется новый порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц. И в настоящее время территориальными налоговыми органами Архангельской области произведён перерасчёт налога за 2008 год и исчислен налог на имущество физических лиц за 2009 год.

Напомним, сам порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 20031 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон). Плательщиками этого налога являются физические лица – собственники недвижимого имущества – жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений, сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 Закона в качестве объекта налогообложения, установленного для расчёта налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена суммарная инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

На федеральном уровне установлены максимальные ставки налогообложения.

Так, суммарная стоимость имущества до 300 тыс. руб. облагается по ставке не более 0,1%, суммарной стоимостью от 300 до 500 тыс. руб. — не более 0,3%, а ставка налога в отношении имущества с суммарной стоимостью свыше 500 тыс. руб. не может быть выше 2%.

Но в каждом муниципальном образовании действуют свои ставки налогообложения — муниципалитетам предоставлено право определять дифференциацию ставок в установленных законом пределах в зависимости от суммарной инвентариза­
ционной стоимости, типа использования и по иным критериям. И практически все муниципальные образования Архангельской области этим правом воспользовались. Таким образом, ставка налога зависит от места расположения имущества.

На практике это означает, что ставка налога на имущество будет различной для каждого налогоплательщика, даже при условии равной инвентаризационной стоимости, например, квартир.

Скажем, в Северодвинске по решению муниципального совета размер ставки налога на имущество дифференцирован как по типу имущества – жилое это помещение или строение, либо нет – гараж, сарай, овощехранилище, так и в зависимости от суммарной стоимости.

А в Архангельске, напротив, в соответствии с решением горсовета ставка налога зависит только от совокупной инвентаризационной стоимости имущества. Вне зависимости от его назначения, гараж ли это или жилая квартира. Кроме того, необходимо помнить: если недвижимость находится в долевой собственности, то при определении ставки налога оценивается её общая инвентаризационная стоимость, а не пропорциональная доля.

Для примера возьмём жителя Архангельска N, в собственности у которого есть квартира стоимостью 560 тыс. руб. и гараж, оцененный в 38 тыс. руб. Ставка налога на квартиру будет равна 0,5%, то есть сумма налога составит 2800 руб. Аналогичная ставка и по гаражу, сумма налога будет равна 190 руб. Таким образом, архангелогородец N получит уведомление об уплате налога на общую сумму 2990 руб. Платёжный документ будет один, но с расчётом по каждому объекту недвижимости.

Несколько иным будет рас­чёт налога для северодвинца М. Допустим, он имеет в собственности гараж, оцененный в 80 тыс. руб. и 1/2 долю в квартире, суммарная инвентаризационная стоимость которой равна 760 тыс. руб.

Ставка налога по гаражу – 0,1%, то есть сумма налога будет равна 80 руб. Ставка налога по квартире равна 0,3% — для её определения берётся общая стоимость квартиры. Но, учитывая, что М принадлежит не вся квартира, а лишь половина, для него сумма налога рассчитывается исходя из половины стоимости квартиры, и будет равна 1140 руб. В итоге сумма налога на имущество для северодвинца составит 1220 руб.

Важно помнить, что льготы, предоставляемые при уплате налога на имущество физических лиц, носят строго заявительный характер. И если вы имеет право на такую льготу, то необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства соответствующее заявление и копии подтверждающих документов.

Вся информация о действующих ставках налога размещена на информационных стендах налоговых инспекций.

Отметим, что налог исчисляется на основании сведений об объектах недвижимости и их владельцах, представленных в налоговый орган органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также данных об инвентаризационной стоимости объектов, представленных органами технической инвентаризации, по состоянию на 1 января текущего года.

Уплата налога на имущество физических лиц производится равными долями в два срока
— не позднее 15 сентября и 15 ноября!


Дата публикации: 24 августа 2009
Опубликовано в "Лесной Регион" №


Другие новости по теме:





Комментарии (0)
Оставить комментарий