Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026 году

Тенденция к росту стоимости строительства загородного жилья в 2026 году сохранилась. Что будет со стоимостью загородного строительства в этом году – рассказываем вместе с экспертами.

Прошлый год стал для рынка индивидуального жилищного строительства переломным – спрос под давлением дорогой ипотеки и эскроу­счетов в подряде обвалился в четыре раза. Несмотря на это, строительство частных домов не подешевело – прирост цен составил 10–20%. С начала 2026 года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, сообщили эксперты Ассоциации деревянного домостроения (АДД). Но из­за низкого сезона россияне могли получить скидки. В дальнейшем рост цен ускорится.

По данным «Дом.РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда с использованием счетов-эскроу составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%).

«Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-­эскроу, растёт в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», – пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

«Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1–3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», – пояснил эксперт.

По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство тёплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усреднённые, зависят от региона и способа финансирования):

- каркасные дома (эконом-сегмент) – от 55 тыс. руб.;

- каркасные дома (энергоэффективные) – от 80 тыс. руб.;

- брус – от 63 тыс. руб.;

- кирпич – от 80 тыс. руб.;

- газобетон – от 63 тыс. руб.

«В основном подорожали материалы для отделки, особенно те, что производят из импортного сырья. Логистика осталась сложной, что ведёт к дополнительным затратам. Сыграли свою роль и изменения в налоговом законодательстве», – пояснила глава экспертного центра ИЖС «Технониколь» Татьяна Суворова.

«Однако зимой, в сезон низкого спроса на строительные материалы, у потребителей есть возможность приобрести их с дисконтом за счёт сезонных предложений. Поэтому можно сказать, что рост цен нивелируется акциями от производителей», – добавила эксперт.

В Ассоциации деревянного домостроения в свою очередь отмечают, что цены на строительство деревянных домов остались на уровне конца прошлого года. «Строительство дома из клеёного бруса (тёп­лый контур со сборкой на готовом фундаменте) начинается от 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а каркасного дома (тёплый контур со сборкой и устройством фундамента) – от 60 тыс. руб. за 1 кв. м», – привёл данные директор по стратегическому развитию АДД, гендиректор строительной компании «Норвекс» Семён Гоглев.

Что будет с ценами

Строительство частных домов в 2026 году продолжит расти под влиянием макроэкономических факторов и сезонности. Согласно прогнозу «Дом.РФ», стоимость строительства домов в этом году может увеличиться в пределах инфляции на уровне 4,5­5,5%.

В АДД прогнозируют рост цен на строительство частных домов в рамках прогнозируемой инфляции и традиционного сезонного повышения (на 10–15%). «Если не будет глобальных рыночных потрясений и воздействия внешних факторов», – отметила сопредседатель правления АДД, гендиректор производственно­строительной компании «ДДМ­Строй» Вера Вавилова.

Аналитики «Технониколь» ждут, что подорожание обгонит инфляцию. «Рост цен может составить около 10–12%, но существенных скачков, как в прошлые годы, не будет», – пояснила Татьяна Суворова.

Почему строительство домов дорожает

В 2026 году давление на стоимость строительства усилилось за счёт новых макроэкономических факторов — дорогого кредитования, повышения НДС, дефицита рабочей силы. По словам экспертов, основными факторами, которые влияют на стоимость строительства частных домов:

Изменение налогового законодательства: с 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22%, что автоматически закладывается в стоимость материалов и услуг.

Дефицит кадров и рост стоимости оплаты труда. «Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также в смежных областях: производство комплектующих, логистика могут вызвать удорожание стоимости труда», – пояснил представитель «Дом.РФ».

По словам руководителя по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонида Лапина, стоимость работы профессиональных бригад выросла на 10–12% в среднем, а в начале сезона – до 15–20%.

Обязательная цифровая маркировка стройматериалов. Она добавила к стоимости 2–4%, указал Лапин.

Отложенный спрос, который реализуется одновременно со снижением ключевой ставки, в том числе с помощью рыночной ипотеки. «Как только ключевая ставка пойдёт вниз, на рынок выйдут покупатели, копившие деньги, что мгновенно простимулирует новый виток роста цен», – добавил эксперт М2.

Рост цен на комплектующие. По оценкам аналитиков М2, цены на металл и арматуру прибавили 15–20%, на цемент и бетон – 10–12%, на пиломатериалы – 8–10%.

Ипотечное оживление и бум домокомплектов

В этом году загородное кредитование начнёт постепенно восстанавливаться на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ, но по-­прежнему основной рост ипотеки в ИЖС будет происходить за счёт льготных программ.

По словам Татьяны Суворовой, устойчивое кредитование ИЖС будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки. По прогнозу Банка России, к концу 2026 года она может опуститься до 12–13%.

Ещё одна тенденция на рынке загородного строительства в этом году – массовое использованием домокомплек­тов за счёт снижения срока строительно-монтажных работ, прогнозируют в «Дом.РФ». Кроме того, будет расти строительство частных домов с использованием эскроу-­счёта.

Ещё один тренд 2026 года на рынке загородного строительства – усиление неравномерности. Рост останется в крупных агломерациях (Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край) и в регионах, завязанных на госпрограммы (Дальний Восток, Крым).

«На остальных территориях, особенно там, где бюджеты дефицитные, рыночная ипотека для ИЖС может почти остановиться, и игрокам придётся опираться на альтернативные финансовые инструменты», – считают в «Технониколь».

Помимо этого, россияне продолжат экономить при строительстве частных домов. Покупатели будут оптимизировать бюджеты не за счёт качества материалов, а за счёт уменьшения площади домов и выбора более простых архитектурных форм. Спрос продолжит смещаться в сторону компактных и функциональных домов, поясняют эксперты.

Ассоциация деревянного домостроения.

Опубликовано в "Лесной Регион" №06(377)