За 9 месяцев этого года объём выдачи ипотеки на строительство индивидуальных домов в России вырос на 71% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Любопытно, что после завершения пандемии рынку загородной недвижимости аналитики пророчили стагнацию, но время показало, что это был ошибочный прогноз. Чем вызван бурный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в этом году и действительно ли построить свой дом сейчас дешевле, чем купить квартиру?

Согласно отраслевым данным, с января по сентябрь в России было выдано 97 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов на 540 млрд. рублей, это на 32% больше по количеству и на 71% по объёму, чем в 2023 году.

Интересно, что, согласно банковской статистике, первоначальный взнос при покупке недвижимости в кредит в сегменте ИЖС в среднем по России в 2024 году составил 2,1 млн. рублей, что составляет примерно 27% от полной стоимости загородного жилья. А средняя стоимость объекта на рынке ИЖС, покупаемого с помощью кредита, составляет 7,6 млн. рублей, а ежемесячный платёж по такому займу обычно не превышает 39 тыс. рублей.

Если в 2022 году на долю ИЖС приходилось только 43% сделок на рынке загородного жилья, то за неполных десять месяцев этого года она достигла уже более 80%.

По словам аналитика Олега Репченко, спрос на индивидуальные дома увеличивается на фоне сильно подорожавшей городской недвижимости: квартиры за последние 3-4 года выросли в цене в 1,5-2 раза, возникает вопрос к самому качеству жизни, которое получают люди за эти деньги: высокой плотности застройки, которая приводит к перегрузке инфраструктуры, проблемам с парковками и прочим «прелестям». Поэтому и растут продажи загородных домов.

Наталия ТРУШИНА.

Опубликовано в "Лесной Регион" №18(351)