Когда-­то жители нашей страны и не представляли свои дома из иного материала, чем дерево. Иноземцы, бывая в России, с завистью сообщали, что даже у самого бедного и бесправного крестьянина семья живёт в доме, построенном из толстых брёвен, которые в Европе уже тогда стоили очень дорого.

С годами всё поменялось, и некоторое время назад европейцы, решившие построить себе индивидуальный дом, уверенно выбирали стройматериалы из древесины, а вот в России объекты ИЖС чаще возводились из кирпича или газобетонных блоков.

Так было до недавнего времени, но теперь россияне наконец-­то вновь обратили свой взор на древесину. Как сообщил Росреестр, в первом квартале 2025 года основным строительным материалом в индивидуальном жилищном строительстве стало дерево!

Согласно официальной статистике, в РФ возведено 55,5 тыс. частных деревянных домов общей площадью 7 млн. кв. м. Это на 22 % больше, чем в начале 2024 года. На втором месте жильё из кирпича – 31,4 тыс. домов площадью 5 млн. кв. м. Меньше всего население возводило панельные дома – всего 1,7 тыс. построек на 214 тыс. кв. м.

В большинстве случаев россияне строили одноэтажные дома, их зарегистрировано 100 тыс., и это на 16% больше, чем в начале 2024 года. Двухэтажных зданий возведено 65,1 тыс., трёхэтажных – 4,8 тыс.

Лидером в сегменте ИЖС оказался Центральный федеральный округ.

Со временем древесина ворвётся и в города – благодаря развитию производств CLT и изменению нормативов становится возможным строительство многоэтажных деревянных домов. Вероятно, это станет важным направлением в будущем городском строительстве – особенно в малоэтажной застройке.

Немного беспокоит, что в целом рост ИЖС тормозит такое законодательное новшество, как закон о применении счетов эскроу в ИЖС при строительстве по договору подряда. По данным ДОМ.РФ, заключено уже более тысячи таких договоров.

На первый взгляд, использование эскроу проверено на рынке многоэтажек: клиент вносит деньги на счёт, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию; но у рынка ИЖС есть свои особенности. Подрядчику, а это в основном средний и малый бизнес, бывает сложно получить полноценное банковское финансирование.

В итоге дом нужно возводить, опираясь на свои оборотные средства, а это 8-­12 млн. рублей. Работа со счетами эскроу – дополнительная нагрузка: согласования, проверки, отчёты, акты, электронные площадки. Это отнимает очень много ресурсов у строительных компаний. Порой даже после завершения строительства и передачи дома клиенту застройщик не знает, когда именно получит свои деньги. Банки медлят с проверками, требуют новые справки, уточнения. Это приводит к кассовым разрывам и убыткам застройщиков.

Правительственные чиновники, разрабатывая закон, словно бы не заметили, что не менее 90% участников рынка ИЖС являются субъектами малого и среднего бизнеса без финансовой «подушки безопасности» и не имеющие большое кредитное «плечо». Не смогут они долго работать в условиях, где деньги заказчика заморожены на счетах банков.

Так что сами по себе счета эскроу – идея хорошая, но для их внедрения в ИЖС нужна дополнительная доработка с учётом реальных условий этого сегмента строительного рынка. Иначе объёмы ИЖС будут сокращаться – независимо от используемых материалов.

Александр Иванов.

Опубликовано в "Лесной Регион" №09(361)