В Карелии на фоне отмены льготной ипотеки и ценовых скачков на рынке недвижимости растёт интерес к индивидуальному жилищному строительству.

В 2025 году рост интереса к ИЖС продолжится, а цены вырастут на 30%, прогнозирует эксперт по недвижимости Алексей Самарин. В 2024 году доля ИЖС в объёме ввода жилья в Карелии выросла на 20%. Площадь введённых в строй объектов индивидуального жилищного строительства почти в 4 раза превысила площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных домов.

Впервые превышение объёма ввода ИЖС над многоквартирными домами произошло в Карелии в 2021 году и, по данным республиканских властей, с тех пор тенденция сохраняется.

По данным Карелиястата, за январь-­ноябрь 2024 года общая площадь введённого жилья в регионе снизилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 265 тыс. кв. метров, при этом площадь жилья, построенного населением, выросла за год на 15% и составила 205, 8 тыс. кв. метров. Большинство новых домов 1-­этажные (38,7%) и 2-­этажные (35,8%), 3-этажных всего 3,9%. Основной материал в ИЖС – дерево (58,9%).  

«Интерес к ИЖС сохранится и в последующие два года, – считает Самарин. – Раньше все хотели переехать в новостройки, чтобы получить свежий ремонт, новые коммуникации и низкие коммунальные платежи. Теперь многие хотят переехать за город. Однако купить или построить дом становится всё дороже. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен на строительство ИЖС в следующем году на 50%. Я думаю, в 2025 году в Карелии стоимость возведения загородного дома вырастет процентов на 30».

Весной прошлого года стоимость частного дома в Карелии превысила среднюю по России на 10%. В среднем она составляла 8,2 млн. руб., и по этому показателю республика заняла 24-­е место в России. Прирост цены за первый квартал 2024 года составил 8,4%, а за год – 26%.

По наблюдениям эксперта, тренд на ИЖС сформировался в республике в 2020 году. Тогда рынком недвижимости Карелии начали интересоваться жители других регионов. По мнению Самарина, в 2025 году количество покупателей земельных участков и загородной недвижимости из других регионов в Карелии достигнет 20-­25%.

В то же время, по словам специалиста, купить или построить загородный дом в республике хотят 40% всех жителей региона, которые задумываются о новом жилье. При этом до сделки доходят всего лишь 10%.

Наталия ГРЕКОВА.

Опубликовано в "Лесной Регион" №01(353)